زلزله در بازار مسکن مهر پردیس
تاریخ انتشار: ۲۵ آبان ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۹۹۸۴۹۵۸
همشهری نوشت: هراس از رکود طولانی مدت بازار مسکن باعث شده بخشی از دلالان مسکن مهر شهر جدید پردیس دست به‌کار فروش واحدهای خود شوند و رقابت آنها برای جذب مشتری به کاهش 10تا 15درصدی قیمت این واحدها منجر شده است.
از دو هفته پیش که تحولات انتخابات آمریکا به نوسانی شدن بازار ارز منجر شد و دورنمای بازارها در اقتصاد ایران به نتیجه انتخابات ایالات متحده گره خورد، فعالان بازار مسکن نیز محتاطتر شدند و این بازار را به سمت رکودی موقتی سوق دادند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
زلزله قیمت در مسکن مهرپیگیری‌های همشهری از برخی مشاوران املاک فعال در شهر جدید پردیس حاکی است در تحولات اخیر بازار املاک، فازهای یک و دو و حتی بخش قدیمی‌ساز فاز سه شهر جدید پردیس تقریبا مانند بازار مسکن تهران واکنش قیمتی خاصی نداشته‌اند و فقط معاملات آنها کسادتر شده اما ماجرای مسکن مهر پردیس به اینجا ختم نشده و علاوه بر کسادی، تاحدودی کاهش قیمت نیز داشته است. یکی از مشاوران املاک پردیس می‌گوید: فاز اول و دوم و بخشی از فاز 3 که بافت قدیمی شهر پردیس محسوب می‌شود و از امکانات و شرایط مساعدی برای زندگی برخوردار است، به همین مناسبت واکنش قیمتی شدیدی به رکود اخیر بازار نداشته است؛ اما در مورد مسکن مهر، به‌خصوص در فازهای 8، 9و 11که هنوز امکانات زیربنایی و رفاهی آن تکمیل نشده و بافت شهری آن هنوز پیشرفت نکرده، ماجرا فرق می‌کند و قیمت مسکن بیشتر در اثر دلالی یا سرمایه‌گذاری بلندمدت تعیین می‌شود در نتیجه در آستانه جدی‌تر شدن رکود مسکن، حتی کمترین فشار فروشی نیز باعث کاهش قیمت‌ها می‌شود زیرا فعلا مشتری چندانی برای این واحدها وجود ندارد. به گفته این فعال بازار مسکن، اجرای طرح مسکن ملی نیز باعث شده بازار دلالان مسکن پردیس کسادتر شود چون بخشی از کسانی که به‌دنبال خرید این واحدها بودند، مسکن ملی نسیه را به مسکن مهر نقد دلالان ترجیح دادند.
دلال‌ها فروشنده هستندیکی از مشاوران املاک فعال در مسکن مهر پردیس اگرچه وضع بازار مسکن مهر پردیس را چندان خراب توصیف نمی‌کند اما معترف است که به واسطه دست به فروش شدن دلال‌های جزء و نیازمند پول، قیمت مسکن مهر در فاز8، 9و 11تا حدودی افت کرده است. البته او در پاسخ به تماس همشهری، با تصور اینکه تماس گیرنده به‌دنبال خرید مسکن مهر در پردیس است، این افت قیمت را فرصتی مناسب و کم نظیر برای سرمایه‌گذاری می‌داند و معتقد است؛ تا یکی دو سال آینده، قیمت این واحدها تا میانگین قیمت شهر پردیس رشد می‌کند و حداقل از همین جا دو برابر می‌شود. این فعال بازار مسکن مهر پردیس قیمت یک واحد آپارتمان مسکونی 110متری در فاز 8پردیس را یک میلیارد تومان اعلام می‌کند و می‌گوید: این واحد یک‌ماه پیش تا 1.2میلیارد تومان نیز قیمت خورده اما به واسطه نیاز مالی مالک، با 20درصد تخفیف به فروش می‌رسد. یک مشاور املاک دیگر نیز قیمت یک واحد آپارتمان 105متری در فاز 9پردیس را به‌اصطلاح زیر قیمت بازار، 975میلیون تومان اعلام می‌کند و وعده تخفیف پای معامله نیز می‌دهد. این اظهارات در حالی است که یک مشاور املاک در فاز یک پردیس که عمدتا آپارتمان و ویلاهای همین فاز را معامله می‌کند، صحبت دلالان مسکن مهر پردیس را تأیید نمی‌کند و حتی تخفیف 20درصدی آنها را یک ترفند برای بازارگرمی می‌داند. او می‌گوید: مسکن مهر پردیس 3برابر قیمت تمام‌شده آن در مسکن ملی فروخته می‌شود و این قیمت به‌خصوص برای مناطقی که هنوز زیرساخت‌های آن تکمیل نشده، بسیار بالاست.
فرار مشتری از مصایب مسکن مهر دلالیرکود و کسادی یکی از اصلی‌ترین واکنش‌هایی است که بازارها پس از یک دوره جهش تورمی یا تخلیه انتظارات تورمی تجربه می‌کنند؛ اما بازار مسکن به واسطه ویژگی‌های خاص و شرایط ویژه‌ای که در اقتصاد ایران دارد، این دوره رکود و کسادی را تقریبا بدون کاهش قیمت اما در زمانی طولانی‌تر تجربه می‌کند. بر این اساس، کسانی که بخواهند در دوره رکود نسبت به فروش املاک خود اقدام کنند، در اغلب مواقع باید قیمت را نزدیک به ذائقه خریدار اعلام کنند و گاهی تخفیف‌های 10تا 20درصدی بدهند. به همین دلیل، کمتر دلالی ریسک حفظ مالکیت واحدهای خریداری شده و خواب طولانی مدت سرمایه را می‌پذیرد و تلاش می‌کند پیش از تشدید رکود از بازار مسکن خارج شود. آنگونه که برخی مشاوران املاک شهر جدید پردیس به همشهری می‌گویند، این واقعیت در مورد مسکن مهر پردیس نیز صدق می‌کند و برخی از دلالان پیش از جدی شدن رکود مسکن دست به‌کار فروش واحدهای خود شده‌اند؛ اما به واسطه اینکه بخشی از واحدهای مسکن مهر همچنان سند نهایی نگرفته‌اند و مسائلی در بحث مالک و ضامن دارند، خریداران کمتری حاضر به خرید آنها هستند در نتیجه حتی اقدام فروش برخی از دلالان نیز توانسته فشار فروش این بازار را افزایش دهد. البته یکی از فعالان بازار مسکن شهر جدید پردیس می‌گوید: برخی از دلالان مسکن مهر پردیس چندصد واحد مسکن مهر را در اختیار دارند و گویا قصد فروش هم ندارند از این‌رو احتمال ادامه دار شدن ریزش قیمت این واحدها بالا نیست. به گفته او به‌نظر می‌رسد برخی از این دلالان، واحدهای مسکن مهر پردیس را برای سرمایه‌گذارانی خاص و ناشناس خریده‌اند و احتمالا تا پیش از تکمیل زیرساختها و شلوغ نشدن این مناطق، دست به‌کار فروش واحدها نخواهند شد. برچسب ها: مسکن مهر پردیس
منبع: خرداد
کلیدواژه: مسکن مهر پردیس شهر جدید پردیس مسکن مهر پردیس مشاوران املاک دلالان مسکن بازار مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.khordad.news دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خرداد» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۹۹۸۴۹۵۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پای بیت کوین به معاملات مسکن تهران باز شد
به گزارش گروه اقتصادی ایسکانیوز؛ مهدی کرباسیان گفت: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.
بیشتر بخوانید؛ قیمت رهن کامل در عبدل آباد سه‌شنبه ۱۱ اردیبهشت ۱۴۰۳وی افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.
کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.
وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.
کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.
وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.
منبع: ایسنا
انتهای پیام/
کد خبر: 1229418 برچسب‌ها بازار مسکن
تداوم بارندگیها در کشور / دمای هوا در بعضی مناطق کاهش می‌یابد